業務案内
＜ 不動産鑑定士とは ＞
人生に関わる「大切な資産」を、公平かつ専門的に評価する国家資格者です。
不動産は、ご家族の相続、生活の基盤、事業の継続、資金調達など、人生の節目で必ず向き合う「大切な資産」です。
だからこそこんなお悩みが生まれます。
「大体の相場はわかるが実際のところいくらだろう」「この金額で取引して損はないのか」「適正価格であることを第三者に証明できるのか」
こうした“人生の判断の場面”で、専門的な評価と客観的な根拠を提供するのが不動産鑑定士です。
相続・税務・裁判・金融・公共事業など、第三者から信頼される資料を作成する、国が認めた唯一の専門家です。
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こうした“人生の判断の場面”で、専門的な評価と客観的な根拠を提供するのが不動産鑑定士です。
相続・税務・裁判・金融・公共事業など、第三者から信頼される資料を作成する、国が認めた唯一の専門家です。
ミエコーカンテイではお客様のお話を詳しくお伺いし、親身に相談に乗ります。
ご相談・概算は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
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このようなお悩みや疑問はありませんか？
資産評価
「仲介業者の査定が妥当か、セカンドオピニオンがほしい」
「建物消費税を薄価や課税資料のまま採用して損していないか」
「法定耐用年数・路線価だけで評価してよいのか不安」
「監査法人から減損を指摘され、理由が説明できない」
賃料評価と増減額交渉
「地価が上がり、値上げを求めたいが妥当か判断したい」
「借主が出ていけないので値下げをせざるを得ない…適正額は？」
「長年同じ賃料のままでいいのか不安」
「交渉相手が話を聞いてくれない（根拠がないから？）」
弁護士・税理士・司法書士等の士業関連業務
「裁判所に提出する評価書の根拠が弱いと言われた」
「時価の把握が曖昧なまま相続が進み、後で争いになりそう」
「他士業からの相談に、専門外で答えられない」
資産評価
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「建物消費税を薄価や課税資料のまま採用して損していないか」
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「監査法人から減損を指摘され、理由が説明できない」
賃料評価と増減額交渉
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「借主が出ていけないので値下げをせざるを得ない…適正額は？」
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弁護士・税理士・司法書士等の士業関連業務
「裁判所に提出する評価書の根拠が弱いと言われた」
「時価の把握が曖昧なまま相続が進み、後で争いになりそう」
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そんなお悩み・疑問は当社にどうぞお任せください！
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✔️ ミエコーカンテイの「7つのできる」
賃料交渉ができる！
年間1億円規模の減額実績。交渉のための概算は無料。
「どこまで下がるか・上がるか」を事前に把握できます。
中古物件の価値を高められる！
国土交通省補助事業でのリノベ提案や、多士業連携の経験あり。
「難あり物件」でも価値回復の道筋をご提案します。
適正な融資評価ができる！
古い・狭い・特殊用途でも対応可能。
あなたの物件が本来持つ担保価値を見落としません。
全国対応ができる！
地方鑑定士との連携体制あり。北海道から九州まで対応可能。
遠方物件の周辺相場の把握もお任せください。
税務署を説得できる！
路線価だけの評価では不十分。
特に相続では、「時価との乖離」を把握することが節税の第一歩です。
裁判所を説得できる！
継続賃料の判例研究をもとに、過程・根拠データ・理論を評価書に明示し、裁判対応にも強い評価をご提供します。
不動産知識のない方が安心して相談できる！
当事者だけでは情報量に差が生まれ、損をしがちです。
中立的な立場から、わかりやすく丁寧にご説明します。
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税務署を説得できる！
路線価だけの評価では不十分。
特に相続では、「時価との乖離」を把握することが節税の第一歩です。
裁判所を説得できる！
継続賃料の判例研究をもとに、過程・根拠データ・理論を評価書に明示し、裁判対応にも強い評価をご提供します。
不動産知識のない方が安心して相談できる！
当事者だけでは情報量に差が生まれ、損をしがちです。
中立的な立場から、わかりやすく丁寧にご説明します。
▶︎ 根拠に基づく「本来の価値」 を明確にし、相続・金融機関・税務署に通用する資料を作成します。
▶︎ 弁護士と連携した 継続賃料研究の専門知識 により、裁判でも通用する適正賃料 を提示します。
▶︎ 他士業と連携し「説明できる評価」「争いにならない評価」をご提供します。